Stabilisation d'un immeuble par injection de résine expansive en mitoyenneté : Hauts-de-Seine (92)

Le contexte de la stabilisation par injection de résine expansive

L'ouvrage concerné est un immeuble d'habitation situé en zone urbaine dense, au cœur du département des Hauts-de-Seine. Sa proximité immédiate avec un chantier de construction voisin doté d'un parking souterrain, constituait la principale particularité du site. Cet environnement imposait une intervention maîtrisée, où chaque phase de travaux devait s’adapter aux contraintes techniques afin de préserver les structures avoisinantes. 

Le sinistre constaté : des fissures significatives

La façade de l'immeuble présentait une fissuration significative, apparue à la suite des travaux du bâtiment voisin créant une instabilité structurelle. Ces fissures traduisaient une perte de portance localisée du sol et un mouvement de la maçonnerie en partie haute. Dans ce type de configuration, le risque est double : voir les fissures progresser sur la façade concernée, mais aussi provoquer des microfissures sur le mur mitoyen lors de l’intervention. La maîtrise de ces deux risques simultanés constituait le véritable enjeu du chantier.

La solution d’injection de résine expansive par AccesBTP

Pour stabiliser l’habitation, les équipes AccesBTP ont retenu la solution d'injection de résine expansive sous mur porteur, appliquée en partie haute. Le choix s'est porté sur la résine ACCA® SF, validée techniquement par l'ATEC du CSTB, dont les propriétés permettent d'améliorer la portance du sol sans travaux lourds ni vibrations susceptibles d'aggraver la fissuration. La méthodologie a été pensée pour répondre à la contrainte majeure du chantier : la proximité des structures. Une double vigilance renforcée a été appliquée tout au long des phases d'injection, afin de préserver l'intégrité de la construction voisine et de maîtriser totalement les risques de microfissurations. Cette surveillance s'appuyait sur un dispositif d'auscultation topographique mis en place depuis le parking souterrain de l'immeuble voisin, permettant de suivre en continu les mouvements du mur séparatif pendant l'intervention.

Le suivi et les contrôles

Le dispositif de surveillance topographique a permis de contrôler les déplacements du mur mitoyen à chaque étape de l'injection. La résistance du sol mesurée après intervention atteint 10 MPa au minimum, soit le seuil garantissant qu'il peut porter le bâtiment sans risque de tassement. Autrement dit, le terrain a retrouvé une assise stable et pérenne.

Le résultat et les recommandations AccesBTP

L'intervention a permis de stabiliser l’habitation tout en préservant l'intégrité du mur mitoyen, sans déclencher de nouvelles fissures. Les objectifs de portance ont été atteints et confirmés par le suivi topographique. Pour les ouvrages situés en mitoyenneté immédiate d'un chantier de construction, AccesBTP recommande systématiquement la mise en place d'un dispositif de surveillance des mouvements tout au long du processus afin d'anticiper tout risque structurel et d'adapter la méthode d'injection en temps réel.

Questions fréquentes sur le renforcement de fondations par injection de résine expansive

Pourquoi des fissures apparaissent-elles à cause d'un chantier voisin ?

Les travaux d'un chantier proche (terrassement, parking souterrain, fondations) peuvent provoquer une perte de portance localisée du sol et des mouvements de la maçonnerie. Sur la façade concernée, cela se traduit par une fissuration parfois significative.

Peut-on traiter des fissures en mitoyenneté sans abîmer le mur du voisin ?

Oui, à condition de maîtriser deux risques en même temps : la progression des fissures existantes et l'apparition de microfissures sur le mur mitoyen. Sur ce chantier, AccesBTP a appliqué une double vigilance et un dispositif d'auscultation topographique en continu pour préserver l'intégrité de la construction voisine.

L'injection de résine expansive provoque-t-elle des vibrations ?

Non. La résine ACCA® SF, validée par l'ATEC du CSTB, améliore la portance du sol sans travaux lourds ni vibrations susceptibles d'aggraver la fissuration. C'est ce qui la rend adaptée aux interventions en mitoyenneté.

Comment savoir si le sol a retrouvé sa portance ?

La résistance du sol est mesurée après intervention. Ici, elle atteint 10 MPa au minimum, seuil garantissant que le terrain peut porter le bâtiment sans risque de tassement.

Qu'est-ce que le suivi topographique d'un chantier ?

C'est un dispositif d'auscultation qui mesure en continu les déplacements d'une structure pendant les travaux. Sur ce chantier, il a été installé depuis le parking souterrain voisin pour suivre le mur séparatif à chaque étape de l'injection.